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　　近日，跟据澳洲知名媒体《Financial Review》的爱游戏 ayx 登录入口报道中指出，联邦政府一直在研究如何限制住房投资负扣税的意义与住房负担能力问题之间的博弈。由于住房可负担性问题难以解决，联邦政府开始寻找限制税收减免额度的方法。

　　虽然政府坚决否决了工党提出的废除负扣税法的建议，也表示不愿降低资本收益税收优惠，但有消息说政府在调查限制投资者购买的房产数量的可能性。还有一个替代方案可能是爱游戏官方网站登录限制投资者可以使用负扣税法的金额额度。而优选方案的问题是ayx 中国官网登录，如何找到一个方法来区分全国各房产市场之间的较大差异，并避免产生新的区域或价格畸变。消息方表示，“必须找到一个统一的办法。”

　　此项政策的实施，无疑对澳洲全国住房的可负担性起到利好影响。根据澳大利亚住房产业协会（Housing Industry Association，HIA）的最新报告显示，近几个月澳洲居民的住房可负担性指标稳步提升。2017年第一季度，珀斯地区住房可负担性提升最为显著，改善5.6%，接着是霍伯特和悉尼地区，分别改善5.3%和5%。布里斯班和墨尔本地区分别小幅改善0.6%和0.4%。

　　而住房可负担性指数下降最为严重的地区为堪培拉，下滑了7.2%，接着是阿德莱德和达尔文地区，分别下滑4%和0.1%。从绝对值看，悉尼墨尔本仍是房产可负担性最差的地区。HIA发布的2017年第一季度数据显示，悉尼地区住房可负担性指数最低，为57.5，墨尔本为70.7，堪培拉为78.5。排在第四位的城市为布里斯班，达86.8，达尔文可负担性指数为89.9，阿德莱德地区为90.5。排在首位的霍伯特与排在第二的珀斯房产可负担性最佳，分别为113.9和99.5。

　　住房产业协会高级经济学家加勒特（Shane Garrett）评论道，2017年第一季度，HIA可负担性指数整体改善了1.9%，相比去年同期增长了1.2%，主要是由于全国的房价中值有所下降。

　　他解释道，尽管近期住房可负担性明显提升，但仍面临挑战。解决可负担性难题的正确方法应是通过确保新建住房的供应量，维持供需平衡，并逐步削减建造成本减少住房开发壁垒。

　　与加勒特的观点相呼应的是，日前澳财政部长莫里森（Scott Morrison）在发表演讲时称，过去二十年里，澳洲拥有住房的居民数量从71%降至67%，其中下滑最严重的为昆州和维州，悉尼和墨尔本地区新建住房速度远不及居民需求涨幅，住房可负担性问题已不容忽视。

　　为促进住房可负担性长期维持在合理水平，政府将适当限制对可负担住房存量构成影响的私人投资。据新州政府公布的最新数据，2016年新州的新房完工数创下历史新高，突破6万套，为2010年的两倍。去年新州有7.58万套新房开建，目前在建数量 8.2万套。

　　助理国库部长Michael Sukkar周一表示，72%的人只拥有一套房产，90%的人拥有的房产不超过两套，所以要阻止个人拥有的第三套房产利用负扣税法，这与国库部长Scott Morrison的意见一致，就是改革房市要用一种“矫正”的方法，而不是“一刀切”。

　　编辑：Carter Wong

　　导编：Lisa

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